Steuern sparen. Vermögen aufbauen. Provisionsfrei.
Premium-Anlagewohnungen LIV Parkview — Linz-Pichling, ab 259.706 € netto, steuerlich optiert.
- Bis zu 98.346 € Steuerrückerstattung direkt beim Kauf
- Bis zu 12 % Eigenkapitalrendite p.a.
- Monatliche Nettomieteinnahmen bis zu 1.470 € — sofort nach Fertigstellung
- Provisionsfreier Erwerb — Nettokaufpreise ab 259.706 €
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Linz-Süd · Lagequalität, die Vermietung einfach macht
Bis zu 20 % günstiger als vergleichbarer
Premium-Neubau in Linz/Urfahr
Gleiche Anbindung. Vergleichbare Qualität. Deutlich günstigerer Einstiegspreis — und damit eine spürbar stärkere Eigenkapitalrendite für Kapitalanleger.
Nettokaufpreis je m² · Premium-Neubau Linz/Urfahr vs. LIV Parkview
Ø 6.000 €
/ m²
Premium-Neubau
Linz/Urfahr
–20 %
ab 4.825 €
/ m²
LIV Parkview
Linz-Pichling
Ø 1.175 € / m² günstiger
ggü. vergleichbarem Premium-Neubau Linz/Urfahr (Ø 6.000 €/m²) · belegbar durch aktuelle Marktdaten
Was das für Anleger bedeutet
Mehr Wohnwert
pro investiertem Euro.
Nur 9 Minuten mit den Öffis ins Linzer Zentrum — und bis zu 20 % günstiger als vergleichbare Premium-Neubauten in Linz/Urfahr. Aktuelle Marktpreise für Premium-Neubau in dieser Lage liegen bei Ø 6.000 €/m² und darüber. Wer früh einsteigt, sichert sich diesen Preisvorteil dauerhaft.
Attraktiverer Einstiegspreis
Niedrigerer Kaufpreis bei gleicher Ausstattungsqualität — weniger Eigenkapital, bessere Hebelwirkung.
Stärkere Eigenkapitalrendite
Günstigerer Ankaufspreis bei marktüblicher Mietrendite ergibt eine überdurchschnittliche EK-Verzinsung.
Kein Qualitätskompromiss
Ziegelmassiv, Echtholzparkett, Wärmepumpe & PV — derselbe Standard wie hochpreisige Innenstadtlagen.
Kurz gesagt
Ein Standort, der heute überzeugt — und durch strukturelles Bevölkerungswachstum in Linz morgen noch gefragter sein wird.
Exklusiv für Kapitalanleger · Nur bis Baustart
Kaufpreis heute fixieren.
Zahlung erst bei Schlüsselübergabe.
Das Early Investor Program macht LIV Parkview zu einem anderen Produkt als jeden gewöhnlichen Bauträgerkauf — und setzt Sie gegenüber Anlegern, die später kaufen, dauerhaft besser.
Was LIV Parkview gegenüber einem gewöhnlichen Vor-Baustart-Kauf besser macht
Fixpreis ist Marktstandard — Zahlung bei Übergabe nicht.
LIV Parkview · Early Investor
Kauf vor Baustart
Mit Sonderkonditionen
Zahlung erst bei Schlüsselübergabe — kein Kapital während der Bauzeit gebunden, kein BTVG-Ratenplan
Kaufpreis fix — wie marktüblich, keine Indexklausel
Erstvermietung kostenlos — 3 Bruttomonatsmieten, direkt ab Übergabe, kein Maklerhonorar
Freie Wohnungswahl heute — Lage, Ausrichtung, Grundriss nach Wunsch
Gewöhnlicher Bauträgerkauf
Kauf vor Baustart
Marktstandard · BTVG-Ratenplan
Zahlung nach Baufortschritt — laufende Teilzahlungen ab Vertragsunterschrift gemäß BTVG
Kaufpreis fix — keine Indexanpassungen, marktüblicher Standard
Erstvermietung separat — Maklerhonorar 2–3 Bruttomonatsmieten zusätzlich
Wohnungswahl je nach Verfügbarkeit und Zeitpunkt
Marktstandard basiert auf üblichen österreichischen Bauträgerverträgen mit BTVG-Ratenplan und marktüblichen Erstvermietungskosten von 2–3 Bruttomonatsmieten. Individuelle Abweichungen möglich.
Wer hingegen erst nach Fertigstellung kauft, zahlt darüber hinaus noch den vollen Marktpreis inklusive zwei Indexanpassungen — das sind bei einer durchschnittlichen Einheit über 16.000 € mehr. So sieht dieser Vergleich aus:
Was Sie zusätzlich sparen gegenüber dem Abwarten
Zwei Anleger — ein erheblicher Unterschied im Ergebnis.
Early Investor
Anleger A
Kaufvertrag vor Baustart
Kaufpreis
Listenpreis fixiert
Indexanpassungen (2×)
trägt LivingInvest
Zahlungszeitpunkt
Bei Schlüsselübergabe
Liquidität während Bauzeit
vollständig erhalten
Wohnungswahl
freie Auswahl heute
Erstvermietung
kostenlos inklusive
Gesamtvorteil ggü. Abwarten
≈ 19.000 €
+ Sicherheit über Wohnungswahl
Abwarten
Anleger B
Kauf bei Fertigstellung
Kaufpreis
Marktpreis zum Zeitpunkt
Indexanpassungen (2×)
trägt der Käufer
Zahlungszeitpunkt
Sofort bei Übergabe
Liquidität während Bauzeit
ebenfalls frei
Wohnungswahl
nur noch Restbestand
Erstvermietung
nicht enthalten
Kaufpreis
Marktpreis bei Übergabe
Da beide Anleger ihr Kapital während der Bauzeit gleichermaßen frei verfügbar haben, ist der Kapitalmarkt-Ertrag in beiden Szenarien identisch und im Vergleich nicht berücksichtigt.
Preisentwicklung während der Bauzeit
Marktpreis (Regelkauf / Abwarten)
Ihr fixierter Early Investor Preis
Indexanpassungen je nach Baupreisindex (BPI) — historisch 2–3 % je Anpassung. Zwei Anpassungen über 18 Monate Bauzeit sind bei österreichischen Bauträgerprojekten branchenüblich.
Preis-Lock ab Vertragsunterschrift
Indexanpassungen während der Bauzeit tragen wir. Ihr Kaufpreis ist verbindlich fixiert — unabhängig von der Marktentwicklung.
Zahlung erst bei Schlüsselübergabe
Keine Raten, keine Teilzahlungen während der Bauzeit. Ihr Kapital bleibt vollständig erhalten — und arbeitet in dieser Zeit für Sie weiter.
Erstvermietung kostenlos inklusive
Wir übernehmen die Vermietung ab Tag 1 — ohne Maklerhonorar. Der Wert entspricht 3 Bruttomonatsmieten Ihrer Wohneinheit.
Freie Wohnungswahl — heute
Wer wartet, wählt aus dem Restbestand. Early Investors wählen zuerst — Lage, Grundriss, Ausrichtung nach eigenen Präferenzen.
Voraussetzungen
Unterzeichnung des Kaufvertrags vor Baustart · Ausschließlich für Kapitalanleger
Bankgarantie statt Raten — ein Bankdokument sichert beide Seiten ab. Kein Kapitalabfluss, keine monatlichen Verpflichtungen — bis zur Schlüsselübergabe.
Limitierte Verfügbarkeit · Angebot gilt nur bis Baustart
Rechenbeispiel
Was das konkret bedeutet: TOP 5
2-Zimmer-Wohnung · Nettokaufpreis 266.789 € · Bruttomiete inkl. BK und USt 986,17 €/Monat
Fixierter Kaufpreis (Early Investor)
266.789 €
Marktpreis bei Fertigstellung (nach 2× Index à 3 %)
≈ 282.795 €
Ersparnis durch Preis-Lock
≈ 16.006 €
Kostenfreie Erstvermietung (3 × 986,17 €)
2.958 €
Ihr Gesamtvorteil gegenüber Abwarten
≈ 18.964 €
Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis von 2 Indexanpassungen à 3 % während 18 Monaten Bauzeit. Tatsächliche Indexanpassungen abhängig vom Baupreisindex. Bankgarantiekosten nicht berücksichtigt. Steuerliche Situation individuell verschieden — persönliche Beratung empfohlen.
Jetzt unverbindlich anfragen →
Individuelle Berechnung für jede Wohneinheit.
Persönliches Gespräch auf Anfrage.
Persönliche Renditeberechnung
Was bringt Ihnen eine
Wohnung im LIV Parkview?
Stellen Sie Ihre individuellen Parameter ein — der Rechner zeigt Ihnen Cashflow, Steuerersparnis und Vermögenszuwachs nach 15 Jahren.
Wohneinheit wählen
€ netto
Bruttokaufpreis inkl. 20 % USt: — — als Anleger zahlen Sie nur den Nettokaufpreis
m²
Finanzierung
%
% p.a.
% p.a.
Miete & Steuer
€/m²
%
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% p.a.
Aktuell erzielbare Tagesgeldzinsen bei Direktbanken (Stand Juni 2026). Zur Einordnung: was würde Ihr Eigenkapital bei dieser Verzinsung (Zinseszins, 25 % KESt) ergeben?
Hinweis: Diese Berechnung ist unverbindlich und dient ausschließlich der Orientierung. Sie ersetzt keine individuelle Steuer- oder Finanzierungsberatung. Der Ersteller übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Steuerliche Auswirkungen sind abhängig von Ihrer persönlichen Situation — bitte konsultieren Sie einen Steuerberater.
Die Steuerersparnis wird auf Basis des ersten Jahres berechnet: beschleunigte AfA 4,5 % auf 70 % des Nettokaufpreises (Gebäudeanteil) gemäß § 8 Abs. 1a EStG. Im zweiten Jahr gilt 3,0 % (doppelter Satz), ab dem dritten Jahr der reguläre AfA-Satz von 1,5 % p.a., was die jährliche Steuerersparnis entsprechend reduziert. Die 15-Jahres-Berechnung berücksichtigt diese Staffelung.
Die Berechnung beim Verkauf nach 15 Jahren berücksichtigt eine vereinfachte Vorsteuerberichtigung gemäß § 12 UStG (anteilige Rückzahlung der USt-Rückerstattung für die verbleibende Restnutzungsdauer von 5 Jahren). Die konkrete steuerliche Behandlung beim Verkauf hängt von der Käuferstruktur (privat oder optierend) ab und ist mit dem Steuerberater zu klären.
Die Steuerersparnis wird auf Basis des ersten Jahres berechnet: beschleunigte AfA 4,5 % auf 70 % des Nettokaufpreises (Gebäudeanteil) gemäß § 8 Abs. 1a EStG. Im zweiten Jahr gilt 3,0 % (doppelter Satz), ab dem dritten Jahr der reguläre AfA-Satz von 1,5 % p.a., was die jährliche Steuerersparnis entsprechend reduziert. Die 15-Jahres-Berechnung berücksichtigt diese Staffelung.
Die Berechnung beim Verkauf nach 15 Jahren berücksichtigt eine vereinfachte Vorsteuerberichtigung gemäß § 12 UStG (anteilige Rückzahlung der USt-Rückerstattung für die verbleibende Restnutzungsdauer von 5 Jahren). Die konkrete steuerliche Behandlung beim Verkauf hängt von der Käuferstruktur (privat oder optierend) ab und ist mit dem Steuerberater zu klären.
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Verfügbarkeit · Stand Juni 2026
Jetzt noch 7 von 9 Einheiten verfügbar.
Zwei Wohnungen sind bereits verkauft. Wer früh entscheidet, wählt Lage, Grundriss und Ausrichtung nach eigenen Präferenzen.
Verkaufsstand 22 %
Baustart Sommer 2026
Early Investor Konditionen nur bis Baustart (Sommer 2026): Preis-Lock, Zahlung erst bei Übergabe und kostenfreie Erstvermietung gelten ausschließlich für Kaufverträge vor Baustart.
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TOP 5 · 2-Zimmer
Kompakte Anlagewohnung
Ideal für Kapitalanleger · Morgensonne
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Penthouse Anlagewohnung
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Eigengarten 55 m² · überdachte Terrasse
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TOP 1 (4-Zimmer EG · 486.356 €) verfügbar · TOP 2 verkauft · TOP 4 verkauft · Alle Preise netto zzgl. USt (steuerlich optiert) · Exposé auf Anfrage
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Fischlham b. Wels — 24 Mietwohnungen, fertiggestellt im Frühjahr 2026 und vollständig vermietet innerhalb von 2 Wochen nach Übergabe, bei Nettomietzinsen von 10,70–13,50 €/m².
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Unverbindlich · persönliches Gespräch auf Anfrage · Timo Radlmüller +43 664 / 45 13 757
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Wie hoch ist das Interesse an Mietwohnungen in diesem Umfeld?
Die Nachfrage nach hochwertigen Mietwohnungen mit Eigentumsstandard in dieser Lage ist nachhaltig hoch. Wir erhalten laufend konkrete Anfragen und können daher auch unsere Anlegerkunden aktiv bei der Erstvermietung unterstützen.
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Es ist Zeit für Ihr neues Zuhause
Bei Living Invest verbinden wir visionäre Architektur mit einer nachhaltigen Bauweise, um lebenswerte Räume zu schaffen. Wir gehen über den Standard hinaus und gestalten Orte, die nicht nur modern und funktional sind, sondern auch die Natur respektvoll in das Wohnen integrieren.
Unsere Projekte setzen Maßstäbe für Qualität, Innovation und Lebensqualität – für Menschen, die das Besondere suchen.
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Sankt Marien 9
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Oberösterreich
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T: +43 7227 / 20 543
E-Mail: office@livinginvest.at
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